Odpowiada Prawnik Poznań | Adwokat Poznań | Adwokat od upadłości konsumenckiej
Ogłoszenie upadłości konsumenckiej niesie istotne konsekwencje dla toczących się oraz planowanych postępowań egzekucyjnych, w tym tych dotyczących nieruchomości należących do dłużnika. Poniżej omawiamy, jak upadłość konsumencka wpływa na egzekucję z nieruchomości, z uwzględnieniem aktualnych przepisów.
Zawieszenie i umorzenie egzekucji z chwilą ogłoszenia upadłości |Upadłość Konsumencka Poznań
Zgodnie z art. 146 ust. 1 ustawy Prawo upadłościowe, z dniem ogłoszenia upadłości postępowania egzekucyjne dotyczące majątku wchodzącego do masy upadłości ulegają zawieszeniu z mocy prawa. Po uprawomocnieniu się postanowienia o ogłoszeniu upadłości postępowania egzekucyjne zostają umorzone.
Nieruchomość posiadana przez upadłego, co do zasady, wchodzi w skład masy upadłości. Tym samym, wszczęcie lub kontynuowanie egzekucji z tej nieruchomości przez komornika po ogłoszeniu upadłości jest niedopuszczalne – kompetencje w zakresie jej likwidacji przejmuje syndyk.
Co jeśli przed ogłoszeniem upadłości doszło do przybicia? |Upadłość Konsumencka Poznań
Jeżeli przed ogłoszeniem upadłości udzielono prawomocnie przybicia, a nabywca egzekucyjny w terminie wpłacił cenę nabycia, własność nieruchomości może zostać przysądzona. Takie rozwiązanie chroni interesy osoby, która nabyła nieruchomość w egzekucji syngularnej i nie narusza interesów wierzycieli w postępowaniu upadłościowym, ponieważ kwota ze sprzedaży zostaje przelana do masy upadłości.
Jak stwierdził Sąd Najwyższy, postępowanie egzekucyjne z nieruchomości jest na tyle kosztowe, pracochłonne i długotrwałe, że zarówno sam dłużnik, jak i jego wierzyciele mają dość czasu, by przed wydaniem postanowienia o przybiciu na rzecz nabywcy nieruchomości wystąpić z ewentualnymi wnioskami o ogłoszenie upadłości dłużnika. Jeśli tego nie uczynią, a nieruchomość znajdzie nabywcę, to jego prawo podmiotowe do uzyskania przysądzenia własności w związku z wykonaniem warunków licytacyjnych po prawomocnym uzyskaniu przybicia przed ogłoszeniem upadłości, musi być respektowane przez organy procesowe (uchwała SN z 18.11.2021 r., III CZP 77/20, OSNC 2022, nr 6, poz. 60).
Kompetencje syndyka wobec nieruchomości |Upadłość Konsumencka Poznań
Po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej upadły traci prawo zarządu mieniem wchodzącym do masy upadłości, korzystania z niego i rozporządzania nim. Zakres i czas korzystania z nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłości określa sąd.
Zarząd nad masą upadłości przejmuje syndyk i to on decyduje o ewentualnej sprzedaży nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości przez syndyka następuje zgodnie z przepisami o sprzedaży egzekucyjnej, ale już w ramach postępowania upadłościowego, a nie egzekucyjnego.
Syndyk powinien dążyć do jak najkorzystniejszego zbycia składników majątku dłużnika – w tym nieruchomości – z uwzględnieniem interesu wierzycieli, ale też w miarę możliwości – interesu upadłego.
Kiedy możliwe jest wyłączenie nieruchomości z masy upadłości? |Upadłość Konsumencka Poznań
W wyjątkowych sytuacjach możliwe jest wyłączenie nieruchomości z masy upadłości. Będzie tak, gdy nieruchomości nie można zbyć z zachowaniem przepisów ustawy, a dalsze pozostawanie nieruchomości w masie upadłości będzie niekorzystne dla wierzycieli z uwagi na obciążenie kosztami masy upadłości. Mowa o przypadkach, gdy syndyk kilkukrotnie podejmował próbę zbycia nieruchomości, jednak nie znajdowała ona nabywcy.
Możliwe jest również złożenie wniosku o wyłączenie nieruchomości z masy upadłości. Wniosek taki musi być odpowiednio uzasadniony i poparty dowodami. Sąd rozpatruje wniosek w terminie 1 miesiąca, po wysłuchaniu syndyka, nadzorcy sądowego albo zarządcy.
Trzeba jednak przyznać, że w praktyce ciężko o wyłączenie nieruchomości z masy upadłości– sądy i syndycy są zobowiązani do maksymalizacji wartości likwidacyjnej masy upadłości.
Zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadłego |Upadłość Konsumencka Poznań
Szczególnie istotne znaczenie w kontekście sprzedaży nieruchomości w postępowaniu upadłościowym ma art. 342a p.u.
Przepis ten pozwala na przeznaczenie części środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w którym zamieszkuje upadły, na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadłego i jego rodziny, w szczególności na pokrycie czynszu najmu innego lokalu w tej samej lub sąsiedniej miejscowości przez okres od 12 do 24 miesięcy.
Kwotę tę ustala sąd, biorąc pod uwagę:
- potrzeby mieszkaniowe upadłego,
- zdolności zarobkowe upadłego,
- sumę uzyskaną ze sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,
- opinię syndyka.
Podsumowanie |Upadłość Konsumencka Poznań
Ogłoszenie upadłości konsumenckiej skutecznie zatrzymuje egzekucję z nieruchomości, a dalsze losy tej nieruchomości zależą od decyzji syndyka i sądu upadłościowego. Zasadniczo nieruchomość wchodzi do masy upadłości i może zostać sprzedana na poczet zaspokojenia wierzycieli. Jednocześnie przepisy umożliwiają upadłemu zabezpieczenie środków na najem lokalu zastępczego, co stanowi istotny element ochrony dłużnika przed bezdomnością.
Chcesz wyłączyć nieruchomość z masy upadłości lub potrzebujesz innego wsparcia prawnego w toku postępowania upadłościowego? Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Adwokacką Sieńko Pięta i Partnerzy Adwokat Poznań.
Adwokat Piotr Sieńko
Jeśli potrzebujesz pomocy prawnej w tej lub podobnej sprawie, skontaktuj się ze mną pod numerem +48 537 230 390 lub mailowo: kancelaria@sienkoipartnerzy.pl.
Zdecydowanie warto skonsultować swoją sprawę z adwokatem, który posiada doświadczenie w danego rodzaju sprawach. Z przyjemnością pomogę Ci zrozumieć wszelkie zagadnienia związane z Twoją sprawą.
Pozdrawiam,
Adwokat Piotr Sieńko
INFORMACJA O AUTORZE ARTYKUŁU – ADWOKAT POZNAŃ PRAWO KARNE
Piotr Sieńko – Adwokat Poznań (Okręgowa Rada Adwokacka w Poznaniu)
mail: kancelaria@sienkoipartnerzy.pl
telefon kontaktowy Adwokat Poznań: +48 537 230 390
Kancelaria Adwokacka Poznań – Adwokat Poznań Piotr Sieńko
Adwokat Piotr Sieńko to doświadczony i skuteczny adwokat w Poznaniu, oferujący kompleksowe usługi prawne dla klientów indywidualnych oraz przedsiębiorców. Specjalizujemy się w szeroko pojętym prawie cywilnym, prawie karnym oraz prawie gospodarczym, dostarczając profesjonalną pomoc prawną dostosowaną do potrzeb każdego klienta. Naszym priorytetem jest rzetelne i efektywne rozwiązywanie problemów prawnych, zapewniając najwyższy standard obsługi prawnej.
Jeśli szukasz adwokata (prawnika) w Poznaniu, który podejdzie indywidualnie do Twojej sprawy i zadba o Twoje interesy, Kancelaria Adwokacka Sieńko Pięta i Partnerzy to właściwy wybór. Zaufaj naszemu doświadczeniu i skuteczności! Zajmujemy się usługami prawnymi takimi jak: sprawy karne, prawo karne, prawo gospodarcze, kredyty frankowe, sprawy rodzinne, sprawy rozwodowe, sprawy spadkowe, sprawy ZUS, prawo rodzinne, rozwody (pozew o rozwód), alimenty (pozew o alimenty), prawo budowlane, nieruchomości, prawo spadkowe, prawo lokalowe. Obsługiwaliśmy klientów nie tylko z Poznania i Wielkopolski ale także z całej Polski.
